Drømmer du om en hverdag preget av de tingene du aller helst vil gjøre? Hvor du bare kan parkere bilen i lukket og nyte solen fra ulike soner rundt i boligen, turområdene og gåavstand til sentrum?

Her på Fjelltun ligger alt til rette for at fremtiden blir akkurat like god som du skaper den. Med sin fantastiske beliggenhet i en lite trafikkert gate har du fra eget hus med nydelig utsikt mot Sunnmørsalpane, Borgundfjorden og Slinningen. Flytter du deg til stuen er vindusflatene like skinnende, fjelltoppene like majestetiske og skuldrene like lave.

Rett utenfor døren finnes det altoppslukende Byfjellet hvor stiene er like lange som sommerkveldene. Her er det bare å knyte på seg favorittskoene og la milene slukes like rått som utsikten. Gå mot Fjellstua på kuperte, gruslagte stier eller gå mot Fagerlia på Borgenes Veg. Her er det opplyste stier med gode rastemuligheter i gapahuker og på benker langs med stien.

Går du mot Fjellstua og til bysentrum er det kjekt å legge til noen kilometer på baksiden av fjellet, hvor du enten kan driste deg på Siemen eller de svingete stiene mot hundeparken fra Gangstøvika.

Ingen plasser er bedre enn å nyte utsikten og solnedgangene fra enn Rundskue. Her ser du solen gå ned i horisonten før du kan spasere tilbake til boligen på rundt 10 minutter.

Ønsker du å trimme i enda større grad er det løpebane på Aksla hvor du kan slå nye rekorder med utsikten som din største tilhenger.

På Volsdalsberga er det de senere årene blitt utrolig flott med nydelige turstier, flott sandstrand, hoppetårn, svaberg og sandvolleyballbane m.m. Om du ønsker bedre badetemperaturer kan Bybadet absolutt anbefales. Med morgensvømming starter du dagen på en frisk måte og legger grunnlaget for en flott dag. Ta med deg familien og test ut bølgebassenget, eller er kanskje en ny personlig rekord på sklien innenfor rekkevidde? Family Sports Club og Warehouse Gym er ikke langt unna leiligheten dersom vektløfting er tingen for deg.

Etter all trimmen er det godt å vite at det finnes flere dagligvarebutikker i nærheten. Gamle Cuba er dessverre nedlagt, men Kiwi finnes både i Nørvegata og i Sundgata. I Ålesund sentrum finnes en rekke flotte butikker, herunder Spar, Hole kjøtt, Vinmonopolet, apotek og en rekke spisesteder.

XL Diner, Zuuma, Taj Mahal, Anno, Bryt, Bro og Sjøbua ligger i Ålesund sentrum og tilbyr god mat og legger til rette for å nyte det med godt selskap.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 196 kvm, Eierform: Eiet tomt. Dette er en skrånende hjørnetomt som i stor grad er bebygd. Det er en asfaltert vei tett inn mot huset mot sør og sørvest. I tillegg er det en gruset avkjørsel og biloppstillingsplass mot øst. Nord for huset er det støpt dekke på grunnen.

Dette er en enebolig fra 1923 som ble påbygd i 1936 og delvis ombygd på slutten av 70-tallet. Grunnmuren er pusset og malt over terrenget, ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre og det er en pusset murvegg mot vest. Vinduene og verandadøren har karmer av tre og isolerglass. Der er to vinduer med karmer av PVC. Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Taket er av trekonstruksjoner. Hovedtaket er tekket med profilerte metallplater, og taket over tilbygget mot vest er tekket med asfaltpapp. Takterrassen er av trekonstruksjoner over tilbygget mot vest og har dekke av impregnerte terrassebord og rekkverk, samt levegger, av tre.

- Nedløp og beslag: Takvannet ledes til terrenget ved grunnmuren. Dette gir forhøyet fuktpåkjenning for drenering og grunnmur/krypkjeller. Det er ikke snøfangere langs takfoten på alle steder der personer kan ferdes under takutstikket. Det er ikke fast montert stige til pipen.

- Takkonstruksjon/loft: Kryploftet har lite eller ingen ventilering. Påvist en del fukt og råteskader i undertak (taktro), det har trolig vært lekkasjer før taket ble lagt om. Stedvis høyt fuktinnhold i undertaket på befaringsdagen. Ikke synlige tegn til lekkasjer. Forholdet antas å skyldes kondens grunnet dårlig dampsperre og lite lufting. Taket er ikke dimensjonert iht. dagens standard.

- Pipe og ildsted: Pipen er delvis kledd inne. Mursteinspiper skal ha alle sider tilgjengelig for inspeksjon i hele pipens høyde. Pipen er av eldre dato og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Bad (loft), overflater gulv: Gulvet på badet har fall bort fra sluken. Det er etablert en stengekant rundt dusjnisjen for å hindre vann fra å renne utover gulvet. Denne vil samtidig hindre vannsøl/lekkasjer fra andre deler av rommet, fra å renne til sluk.

- Fuktsikring og drenering: Dreneringen er mer enn 100 år gammel og kan forventes å være utslitt.

- Taktekking - tilbygg: Bordkledningen er ført helt ned til taktekkingen på deler av tilbygget. Overgangen er tettet med asfaltlim. Dette kan hindre lufting bak kledningen, og gir forhøyet fuktpåkjenning på nedre kant av veggen her.

- Veggkonstruksjon: Bordkledningen på fasade øst går nesten helt ned til terrenget. Dette kan redusere ventilering, og føre til forhøyet fuktpåkjenning på nedre del av kledningen.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke beslag i overgangen mellom terrassedekke og yttervegg. Dette kan gi forhøyet fuktpåkjenning på nedre del av veggen.

- Utvendige trapper: Det ble målt åpninger i rekkverk på inntil 27cm. Største tillatte åpning er 10cm. Åpninger mellom trinn ble målt til 17cm.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige dører: Dørbladet på døren til badet tar i karmen ved åpning og lukking, åpner og lukker tregt.

- Andre innvendige forhold. Himlingene på loftet er ikke plane, de har synlige svanker og buler.

- Bad (loft), sanitærutstyr og innredning: Det er ikke etablert åpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne. Dette var et krav i 2016. Servanten har riss og sprekker i overflaten.

- Bad (loft), ventilasjon: Badet har kun naturlig avtrekk.

- Kjøkken, overflater og innredning: Skapfronten under oppvaskkummen har noe slitasje.

- Toalettrom, overflater og konstruksjoner: Det er ikke etablert åpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne. Rommet har heller ikke sluk. Det er naturlig avtrekk fra toalettrommet. Forberedt for avtrekksvifte, men denne er ikke montert. En flislagt vegg har sprukket.

- Ventilasjon: Boligen har ikke tilstrekkelig ventilasjon. Dagens beboere lufter gjennom åpne vinduer, men dette er en uheldig løsning.

- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på gulv inntil 17 mm over to meter målelengde, inntil 22 mm gjennom hele rommet, i stuen. Målt høydeforskjell på gulv inntil 15 mm over to meter målelengde, inntil 25 mm gjennom hele rommet, i soverom vest på loftet.

- Innvendige trapper: Nedre del av trappen mangler håndrekke/rekkverk.

- Vannledninger: Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Stoppekranen er gammel og stenger tregt, og takstmannen turte ikke å stramme til for funksjonstesting.

- Avløpsrør: Avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er ca. 32 år gammel og har oppnådd sin anbefalte brukstid. Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.

- Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent materiale og med ukjent alder. Rørene er ikke synlige.

Uthuset er oppført delvis på en eksisterende støttemur, delvis på et støpt dekke på grunnen. Vegger av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Pulttak av tresperrer tekket med profilerte metallplater. Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Vinduet har karmer av PVC og isolerglass. Uthuset er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600.

2015 - Byttet en del vinduer (2014-2016)

2016 - Fornyet badet

2016 - Fornyet innvendige overflater (2014-2017)

2017 - Montert nytt kjøkken

2021 - Lagt nytt tak

2021 - Oppført takterrasse

2022 - Byttet bordkledning, byttet ytterdør og en del vinduer

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Gang, stue, kjøkken, toalettrom og soverom.

Loft: Gang, bad og to soverom.

Krypkjeller: Kryperom.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm

- Totalt BRA: 104 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 68 m²

- BRA-i: 68 m²

Loft:

- Totalt BRA: 36 m²

- BRA-i: 36 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Fjelltun 17A - dette er en kjekk enebolig, i et svært attraktivt område, med stor takterrasse og fantastiske utsiktsforhold.

Eiendommen ligger fint til på en hjørnetomt. Her kjører du bilen rundt hjørnet inn den gruslagte innkjørselen hvor det er biloppstillingsplasser. Mot nord, bak boligen har man et lite grøntareal som er lettstelt.

Rett utenfor døren finnes det altoppslukende Byfjellet hvor stiene er like lang som sommerkveldene er lang. Her er det bare å knyte på seg favorittskoene og la milene slukes like rått som utsikten. Gå mot Fjellstua på kuperte, gruslagte stier eller gå mot Fagerlia på Borgenes Veg. Her er det opplyste stier med gode rastemuligheter i gapahuker og på benker langs med stien.

Går du mot Fjellstua og til bysentrum er det kjekt å legge til noen kilometer på baksiden av fjellet, hvor du enten kan driste deg på Siemen eller de svingete stiene mot hundeparken fra Gangstøvika.

Etter all trimmen er det godt å vite at det finnes flere dagligvarebutikker i nærheten. Gamle Cuba er dessverre nedlagt, men Kiwi finnes både i Nørvegata og i Sundgata. I Ålesund sentrum finnes en rekke flotte butikker, herunder Spar, Hole kjøtt, Vinmonopolet, apotek, og en rekke spisesteder.

- Vannrør av kobber

- Stoppekran av eldre type i et skap/kott

- Avløpsrør av jern/soil

- Naturlig ventilasjon med spalteventiler

- Varmtvannstank på ca. 116 liter

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- Røykvarslere og håndslukker

- Innfelte downlights i himlingen over toalettrommet

Boligen varmes opp gjennom varmekabel i badegulvet, panelovner og ellers elektrisitet.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Det kan parkeres på det grusede området ved boligen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 420 418 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 681 671 per 31.12.23

Kr. 22 024 pr. år

Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, feiegebyr og renovasjon.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostander knyttet til forsikringer, strøm, TV og internett.

Det finnes ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygningen i Ålesund kommune sine arkiver. Bygningen er fra 1923, og da før bygningsloven trådte i kraft i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det er normalt at det på bygg som er eldre enn 1998 ikke utstedes slike i etterkant. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det heller ikke være mulig å få utstedt ferdigattest. At det ikke utstedes ferdigattest innebærer imidlertid ikke at det ikke er gitt ferdigattest for tiltaket. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Det ble den 04.11.2024 godkjent å utføre fasadeendringer i form av å skifte kledning fra liggende til stående, skifte ut de eksisterende vinduene til større vinduer og tak på tilbygg endres til pulttak med parapet. Det foreligger også godkjente tegninger av dette fra 2024. Det foreligger ikke søknad om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for dette, som er et krav for at tiltaket kan brukes. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger en godkjennelse fra kommunen på forandringer og utbedringer av boligen datert 29.11.1955, samt godkjente tegninger fra samme tid. Dette gjelder innredning av et rom til toalettrom i 1. etasje, fjerning av en lettvegg mellom soverom og stue i 1. etasje, ny trapp til loftet, rullebod innredet til bad, skillevegg mellom de to kjøkken i loftet ble fjernet og en ny vegg på hver side av gangen, en ny dør fra gangen til hvert soverom, reparasjon av tak med utskifting av taktro og skifertekke, reparasjon av reimen til gangen. Se vedlagte tegninger. De godkjente tegningene har avvik fra dagens bruk. Det var tidligere to kjøkken i hovedetasjen, men det ene kjøkkenet er fjernet og slått sammen med stuen. Det inntegnede tekjøkkenet på loftet er fjernet. Disse endringene antas ikke å være søknadspliktige. Soverommet som er innredet i bod/tilbygg er ikke bruksendret/omsøkt, og dermed ikke godkjent til varig opphold.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 18.05.1953 med dagboknummer 419-1.

- Målebrev tinglyst 26.09.1952 med dagboknummer 685-1.

- Bestemmelse om veg tinglyst 16.07.1908 med dagboknummer 900074-1.

Eiendommen er uregulert, men er i kommunedelplan for Ålesund 2016-2028 datert 09.03.2017 avsatt til boligformål.

Gnr. 133 Bnr. 128 i Ålesund kommune

2 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 89 500,- (Omkostninger totalt) 2 939 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.